【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】通膨居高不下，各國央行藉由持續(xù)升息、進(jìn)一步貨幣緊縮來抑制，讓全球經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增，而國內(nèi)景氣燈號雖連6綠，但已是綠燈下限，領(lǐng)先指標(biāo)也出現(xiàn)連續(xù)十個(gè)月下跌，第四季經(jīng)濟(jì)景氣面臨挑戰(zhàn)，此外，在央行連續(xù)升息的狀況下，消費(fèi)者信心指數(shù)創(chuàng)13年新低，消費(fèi)信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，目前市場以自住首購、換屋為主力，房市回歸供需基本面。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易資訊：9月房市交易量與8月相比，全臺交易量小增5％，觀察七大都會區(qū)市況，臺北微增2％，新北減少4％，桃園量增2％，新竹縣市增9％，臺中量增8％，臺南微增3％，高雄成長9％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2022年8月上旬兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)增，面對兩岸關(guān)係的不確定性，加上適逢民俗月，是傳統(tǒng)房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面，且有意購屋的民眾猶豫期拉長、出價(jià)保守，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知分歧，讓9月交易量僅小增5％。
 
若與2021年9月相比，陳金萍表示，全臺交易量量縮36％，其中，臺北減少26％，新北量縮29％，桃園減少27％，北北桃年減逾兩成，但新竹以南都會區(qū)量縮幅度較大，減幅均超過四成，其中，新竹縣市年減46％最多，臺中量縮45％，臺南與高雄分別減少44％與45％。
 
陳金萍補(bǔ)充，2021年9月國內(nèi)疫情轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定受控，遞延買氣出籠，加上低利環(huán)境助攻，讓交易量成長，反觀2022年9月市況，全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊，少了資金潮挹注，加上各經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)紛紛下修全球經(jīng)濟(jì)成長率，全球經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)機(jī)率增，全球股、匯市震盪，持續(xù)升息也加劇民眾房貸負(fù)擔(dān)壓力，市場保守觀望氣氛濃厚，而買賣雙方對於房價(jià)看法多空對峙。對於價(jià)格認(rèn)知有所落差情況下，讓2022年9月全臺房市交易呈現(xiàn)較2021年大幅減少的市況。
 
陳金萍提醒，俄烏戰(zhàn)爭未歇，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)難除，讓全球通膨壓力持續(xù)，為抑制高通膨，F(xiàn)ED2022年前9月已升息12碼，甚至不排除持續(xù)升息，市場預(yù)估FED這波升息循環(huán)的終點(diǎn)利率恐達(dá)4.6％甚至更高，顯示FED至少還有5-6碼的升息空間。而央行也於9月再度升息半碼，資金退潮狀況恐更為明顯，目前看來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動能已逐步趨緩，加上房價(jià)、物價(jià)上漲與持續(xù)升息的交互作用下，將壓縮消費(fèi)者購屋負(fù)擔(dān)能力，預(yù)估2022年房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」格局。